十城房价跌幅超5%-房价跌幅排名2020

10月25日，中国社科院财经战略研究院发布住房大数据纬房指数，根据数据显示，近一年来，全国有十个城市的房价累计跌幅超过5%，不过也有一些城市的房价保持稳中有升的趋势，房价一直以来都是大家非常关心的一个话题，房价的涨跌都与我们息息相关，接下来大家就和小编一起了解一下十城房价跌幅超5%，房价跌幅排名2020。

十城房价跌幅超5%

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月很新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、、等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、天线猫（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距很高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、等城市房价整体下降的作用。

另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

两因素致涨幅回落

9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、和分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟称，下半年以来已有27个城市收紧房地产调控政策，对市场的影响尤其是对新建住宅的影响逐渐显现，很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。体现在数据上，9月份新建住宅价格涨幅放缓程度超过了二手房。

市场供给增加是房价涨幅回落的另一原因。“市场供给量有所增加，大部分企业想利用‘金九银十’扩大销售，部分企业也采取了促销行为。”张大伟说。

易居研究院报告显示，9月份，100个城市新建商品住宅供给量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现供大于求的态势。

降温态势逐步显现

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，由于密集调控影响市场预期及需求疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

“从四季度全国百城的数据猜测看，积极降价促销去库存成为主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度“三道红线、四档治理”政策已经开始实施，对各大房企将产生较为明显的影响。“房企推盘心切，希望在近期加快促销，以应对‘三道红线’所造成的压力。”

地产研究院研究员王若辰表示，房价不具备快速上行的条件，从结构上看，目前主要是长三角等少部分地区市场较热，全国大部分地区处于降温态势。随着热点城市调控力度加大，这些地区的楼市也将逐步回归合理状态。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可认为，从更长远来看，“三稳”政策、融资“三道红线”等或倒逼行业继续推进去杠杆和降库存。

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